Välplanerad gavelfemma med stor inglasad balkong i söderläge!
Hissen leder upp till våning 4, där denna väldisponerade femma erbjuder generösa sällskapsytor, kök med matplats, rymligt vardagsrum och tre sovrum. Lägenheten har även en matsal med potential att göras om till ett sovrum. Stor inglasad balkong, badrum, gäst-WC och goda förvaringsmöjligheter kompletterar boendet. Välskött HSB-förening med god ekonomi, fin innergård, garage och gemensamhetslokaler. Toppläge nära Möllan och Folkets park. Välkommen!
,

Tillträde

Enligt överenskommelse.

KökstypKök.
Rum

Hall
Innanför dörren välkomnar en rymlig hall med laminatgolv och beige tapet, med gott om plats för garderober och byråer om så önskas.

Gäst-wc
Gäst-WC:n är halvkaklad i vitt, och på golvet ligger ljust klinkergolv. Här finns WC, tvättställ och spegelskåp.

Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum har stavparkett och vita tapetserade väggar med beige mönster samt fönster mot entrésidan. Rummet rymmer säng, nattduksbord och byrå, och klädkammaren erbjuder rymlig förvaring.

Kök
Köket har ljusa väggar, samma golv som i hallen och fönster som vetter mot den inglasade balkongen, som även nås härifrån. Köksluckorna är bytta och stommarna är original. Bänkskivan i rostfritt erbjuder bra arbetsytor och ovanför den löper vitt kakel. Köket är utrustat med äldre kyl/frys samt extra frys, spis och kolfilterfläkt. I köket finns matplats för 4–6 personer. I anslutning finns en köksgång med förvaring och en större garderob.

Matsal
I matsalen är väggarna tapetserade i en gråbeige färg och på golvet ligger stavparkett. Här får ett stort matbord plats och rummet har mycket ljusinsläpp tack vare balkongen, som även nås härifrån. Om så önskas kan rummet göras om till ett sovrum.

Vardagsrum
Det luftiga vardagsrummet har väggar i ljusrosa, stavparkett och fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för både soffgrupp, soffbord, TV-möbel, matbord och bokhyllor. En glasdörr ansluter elegant till hallen.

Arbetsrum/sovrum
Lägenhetens arbetsrum, som nås från vardagsrummet, har stavparkett och väggar i en ljus blågrön nyans. Rummet används idag som arbetsrum men kan enkelt göras om till sovrum. Det finns ett inbyggt garderobssystem i ek som ger gott om förvaring.

Sovrum 2
Det andra sovrummet har ljusa väggar, stavparkett och fönster mot entrésidan som släpper in dagsljus. Rummet rymmer stor säng, nattduksbord och exempelvis skrivbord.

Badrum
Badrummet är halvkaklat i vitt och har ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med duschkabin, WC, tvättställ, spegelskåp och har ett naturligt ljusinsläpp från badrummets fönster.

Månadsavgift7 273 kr/mån
inkl. värme, VA och bredband, 30 kronor för kabel-TV tillkommer.
Indirekt nettoskuldsättning377 405 kr
Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2024 (Lång - och kortfristiga skulder - avräkningskonto HSB Malmö - kassa bank - skattekonto - andel HSB Malmö ) * bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna[xxxxx] – [xxxxx] – [xxxxx]) * 0,003515 = 377 405 kronor

EnergideklarationUtfördUtförd:
31/5 2019
KlassG
Förbrukning173 kWh/kvm per år

Drift per årFörsäkring1 800 kr

Elförbrukning2 500 kr

Summa4 300 kr

NärområdeDet populära området kring Möllan erbjuder det mesta. Här finner man grönområden, några av Malmös mest omtyckta uteställen, caféer, torghandel och restauranger med uteserveringar samt ett flertal mataffärer. I området finns även apotek, vårdcentral, skolor och bibliotek. På bekvämt promenadavstånd ligger Triangeln och Citytunneln, och här hittar man även Triangelns köpcenter med ett generöst shoppingutbud.
ParkeringFöreningen har garage- och parkeringsplatser till uthyrning.
KommunikationFrån lägenheten är det endast cirka fem minuters promenad till både Triangeln och Södervärn, varifrån flertalet tåg, stadsbussar och pendelbussar avgår. Den som är bilburen tar sig smidigt ut på Ringvägen och motorvägarna.

ByggnadTypFlerbostadshus
Byggår1964

FöreningNamnHSB Brf Stenbocken.
Organisationsnr746000-6229.

GårdsplatsFöreningen har en mycket fin, välskött och grönskande gård. Här finns uteplatser med grillmöjligheter samt lekplats. På gården finns även miljöhus och cykelhus.
Tillåter delat ägandeJa, den boende ska äga minst 10?%.
EkonomiFöreningen har en stabil och god ekonomi och följer en långsiktig plan. Föreningen räknar med en avgiftshöjning på cirka 3% per år mellan 2026 och 2029, på grund av vattenstambyte.
Om föreningenHSB Bostadsrättsföreningen Stenbocken bildades 1964 och består av 410 lägenheter och 5 lokaler, 3 hyreslokaler och 2 upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken. I fastigheten finns fyra bostadshus med sammanlagt 19 trapphus, med adresserna Sofielundsvägen 23, Södervärnsgatan 3 och Bangatan 4–6. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen av Nabo. Det finns en heltidsanställd fastighetsskötare.
OrganisationsformBostadsrätt.
ParkeringFöreningen har två garage med totalt 243 garageplatser samt 93 parkeringsplatser. Kostnaden för att hyra en garageplats är cirka 400 kronor/månad och för en parkeringsplats cirka 200 kronor/månad. I garaget finns 12 laddplatser, och kostnaden för att hyra en garageplats med laddstolpe är cirka 800 kronor/månad. Separat kösystem tillämpas. Nya laddplatser finns nu även utomhus. Kostnaden är fastställd, men har ännu inte gått ut till medlemmarna.
ÖvrigtFöreningen har gemensamt elavtal. Varje lägenhet har en egen elmätare, vilket innebär att man endast betalar för den el som förbrukas och slipper den fasta elkostnaden.
RenoveringarGenomförda renoveringar:
2003: Renovering av tak.
2003–2004: Inglasning av balkonger, fönster byttes.
2010: Installation av nytt porttelefonsystem.
2011: Upprustning av gården.
2012: Målning av garage. Vatten- och avloppsstammar spolades.
2014: OVK i samtliga lägenheter. Delar av föreningens gamla tvättutrustning har bytts ut mot nya maskiner.
2016: Renovering av yttertak och markskikt (Sofielundsvägen). Loftgångarna renoverades, takrenovering utfördes.
2017: Ny vindsbelysning, byggnation av övernattningslägenhet.
2019: Garagen renoverade och 6 laddplatser per garage installerades. Radiatorer byttes i alla lägenheter.
2020: Gården och utemiljön renoverades. Föreningen fick två nya miljöhus och fyra nya cykelhus på gården. Handikappanpassade ramper byggdes.
2023: Hissarna i samtliga trapphus byttes ut.
2024: Relining av spillvattenledningar, takrenovering (Bangatan 6) samt fasadrenovering (Bangatan 6).
2025: Takrenovering (Södervärnsgatan 3 och Bangatan 4) samt installation av laddboxar.

Pågående och kommande renoveringar:
2025–2026: Kv-, Vv- och Vvc-ledningar.
2027: Ny porttelefon och renovering av entré.
2028: Uppgradering av elsystemet.
2029: Byte av takpapp och takdetaljer.
Gemensamma utrymmenDet finns fyra tvättstugor i varje hus, totalt 16 tvättstugor. Här finns även mangelrum och torkrum. Bokning sker via tagg-system eller via internet. Det finns även en tvättstuga med större maskin för mattor.

Föreningen har flera gemensamhetslokaler. Det finns ett renoverat gym som kan nyttjas för 600 kr/år. Här finns även ett bibliotek samt bastu (ingår i gymavgiften), fritidslokal (kostar 400 kr/tillfälle och kan hyras på dagtid fram till 21.00), hobbyrum samt en övernattningslägenhet. Övernattningslägenheten ligger på Södervärnsgatan 3A och kostar 300 kr per natt.
Äger markenJa.
Tv och bredbandBredband levereras av Teletek, och bredband med en hastighet på 1000/1000 Mbit ingår i månadsavgiften.
Kabel-TV levereras av Tele2, och för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 30 kronor/månad.
Tillåter juridisk person som köpareNej.
Äkta föreningJa.
Lägenheter410 st.
Lokaler5 st.

Pantsättningsavgift888 kr.
Överlåtelseavgift2 072 kr.
Betalas av Köpare.

Område: Malmö